כיצד עורך דין נדלן ומקרקעין יכול להגן על האינטרסים שלך

בעולם המורכב של ענף הנדל"ן והמקרקעין, יכולות הגנה על האינטרסים של צדדים שונים בעסקה הינן אמצעי חיוניות. עם התפתחות השוק והתוספות החוק הרבות, התפקיד של עורך דין נדל"ן ומקרקעין נהיה עוד יותר חשוב וקריטי.

הגנה מקצועית על האינטרסים שלך בעולם הנדל"ן והמקרקעין

תפקידו של עורך הדין הנדל"ן והמקרקעין טל טאוב

עורך דין הנדל"ן והמקרקעין הוא מומחה משפטי העוסק בכל הדינים והתקנות הקשורים לנדל"ן ולמקרקעין. התפקיד העיקרי שלו הוא לייצג ולהגן על האינטרסים של לקוחותיו בנושאים שונים הקשורים לעסקאות נדל"ן, כגון רכישה ומכירה של נכסים, חוזים שונים כגון חוזה שכירות וחוזה בין בנאי למקבלי השירות.

בנוסף, עורך הדין יכול לסייע בתהליך הגיוס של המימון הנדל"ן, כגון קבלת הלוואות ומשכנתאות מבנקים או חברות פיננסיות, ובאופן כללי להתעסק בכל הנושאים הקשורים לדיני הנדל"ן והמקרקעין.

סוגי ההתמחות של עורך דין הנדל"ן והמקרקעין

כחלק מהדינים הנדל"ן והמקרקעין מורכבים ומגוונים, עורך דין בתחום זה יכול להתמחות בתחומים שונים על מנת לענות על דרישות הלקוחות שלו. הנה כמה דוגמאות להתמחויות אפשריות:

• עורך דין נדל"ן מסחרי – מתמחה בעסקאות נדל"ן מסחריות, כגון מכירות נדל"ן מסחרי, השכרה של מבנים מסחריים וחוזי שיתופי פעולה בין צדדים שונים.
• עורך דין נדל"ן מגורים – מתמחה בעסקאות נדל"ן מגורים, כגון רכישת דירות ובתים, חוזי שכירות למגורים, דיני מקרקעין וזכויות השוכנים בבניין.
• עורך דין תכנון ובניה – מתמחה בתחום תכנון ובניה, ומטפל בעניינים כגון תכניות בניה, היתרים, תכניות תמ"א 38 ועוד.
• עורך דין נדל"ן מקרקעין – מתמחה בנושאי מקרקעין, כגון קניית קרקעות, השכרות נכסי מדינה ולשכת רישוי, דיני תביעות ועבירות מקרקעין ועוד.

היתרונות של שיתוף פעולה עם עורך דין נדל"ן ומקרקעין

שיתוף פעולה עם עורך דין נדל"ן ומקרקעין משרד עורכי דין טאוב ושות' יכול להבטיח לך מגוון יתרונות רבים:

1. ייעוץ מקצועי – עורך הדין יכול להעניק לך ייעוץ מקצועי בכל שלב של העסקה, מתחילתה ועד סיומה. הוא יוכל לספק לך את המידע המדויק והמעודכן ביותר ולתת לך המלצות וכוונה חשובה בקשר להחלטות שייעשו.
2. הגנה על זכויותיך – עורך הדין יכול להגן על זכויותיך ולוודא שהן מתקיימות בכל שלב של העסקה. הוא יוכל לבחון חוזים, למנוע סופקים לפרוע בהם, ולייצג אותך בעסקאות משפטיות אם יהיה צורך.
3. חיסכון בזמן ומאמץ – כאשר יש לך עורך דין מיומן לצידך, הוא יוכל לטפל בכל הנושאים המשפטיים והמסובכים בשבילך, מה שיאפשר לך להתמקד בעסקייך העיקריים ולחסוך זמן ומאמץ.
4. טיפוח יחסים – בבניית יחסים טובים עם עורך הדין שלך, תוכל ליהנות משיתוף פעולה ממושך ומסייע. הוא יכיר בצרכיך המיוחדים, ידע להתאים את הפתרונות המשפטיים לצרכיך ויכול להמליץ על פיתרונות מותאמים אישית.

דוגמאות מקרים

על מנת להבין טוב יותר את היתרונות של שיתוף פעולה עם עורך דין נדל"ן ומקרקעין, הנה כמה דוגמאות מקרים:

מקרה 1: רכישת נכס נדל"ן

דוד הינו רואה חשבון ורוצה לרכוש דירה למגורים. בעת הבחינה של החוזה, צופה דוד שסעיף חשוב לא מתאים לו. הוא פונה לעורך הדין שלו ומתייעץ בנושא. עורך הדין נבחן את החוזה ומוצא שגיאה בעניין זה. הוא מתקן את הסעיף ומבטיח שזכויותיו של דוד יוגנו וישמרו במהלך העסקה.

מקרה 2: עיכוב במסירת הדירה

שרה רוכשת דירה חדשה ומחכה למסירתה מצד המפתח. לאחר מספר חודשים של עיכובים, שרה מחליטה לפנות לעורך הדין שלה. העורך דין מגיש תביעה משפטית ומייצג אותה בבית המשפט, מה שמביא לסיום מהיר יותר של העסקה וקבלת הדירה בזמן.

התמודדות עם סכסוכי שכנים ובעלי זכויות במקרקעין

עורך דין מקרקעין טאוב ושות' מנוסה יכול לסייע ללקוחותיו להתמודד עם סכסוכי שכנים ובעלי זכויות אחרים במקרקעין. לדוגמה, אם השכן בנה מעבר לגבול המגרש שלו ופלש לשטח שלכם, עורך הדין יכול לשלוח מכתב התראה ולדרוש את פינוי הפלישה. כמו כן, העורך דין יכול לייצג אתכם בהליכים משפטיים לצו מניעה או צו הריסה נגד השכן.

מימוש זכויות במקרקעין ורישומן

אחת הסוגיות המורכבות בתחום המקרקעין היא מימוש זכויות שונות הרשומות או שאינן רשומות בטאבו. לדוגמה:

• מימוש זכות בר רשות בנכס
• מימוש זכות מעבר במגרש גובל
• מימוש זיקת הנאה על נכס
• רישום זכויות בעקבות עסקאות קומבינציה או תמ"א 38

עורך הדין המתמחה בדיני מקרקעין יוכל לסייע לכם לממש זכויות אלה, הן במישור המשפטי מול בעלי הזכויות האחרים והן מול רשויות המקרקעין לצורך רישומן כדין בטאבו.

ייצוג בוועדות תכנון ובנייה

עורכי הדין שלנו מתמחים בייצוג לקוחות מול הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה. אנו מייצגים בקשות להיתר בנייה, בקשות לשימושים חורגים, התנגדויות לתוכניות בניין עיר ועררים על החלטות הוועדה. ייצוג מקצועי ומיומן חיוני כדי להבטיח שבקשותיכם יאושרו על ידי הוועדה בצורה יעילה ומהירה. אנו שמים דגש על הכנת הבקשות בצורה מדויקת ומקצועית תוך התאמה לתוכניות הרלוונטיות.

רישום וחלוקה של נכסי מקרקעין

אנו משרד עורכי דין טאוב ושות' עורכים עסקאות קומבינציה, פיצול מגרשים, איחוד חלקות וחלוקת נכסים במשותף על פי סעיף 105 לחוק המקרקעין. אנו מכינים הסכמים בין הצדדים, מגישים בקשות לוועדות חלוקה ומייצגים את הלקוחות עד לרישום הזכויות החדשות בטאבו. כמו כן, אנו מייצגים בהליכי רישום בתים משותפים חדשים תוך הסדרת כל הזיקות והזכויות ההדדיות בפרויקט.

ייצוג בפני רשויות התכנון והבנייה

אנו מייצגים לקוחות שקיבלו צווי הריסה מנהליים או פליליים על ידי רשויות התכנון והבנייה כגון הוועדה המקומית, רשות מקרקעי ישראל או רשויות האכיפה. במסגרת הייצוג המשפטי אנו מגישים השגות ועררים על צווי ההריסה תוך ניסיון להסדיר את הבנייה הקיימת או למנוע את ביצוע ההריסה בפועל.

התמודדות עם תביעות פינוי ופיצויים

אנו מייצגים נתבעים בתביעות לפינוי מקרקעין שהוגשו נגדם על ידי בעלים או מחזיקים אחרים במקרקעין. במסגרת ההליך אנו מעלים טענות משפטיות כנגד התביעה כגון הסתמכות, תום לב וכיוצא בזה. בנוסף אנו מייצגים נתבעים בתביעות לפיצויים בגין נזקים למקרקעין או מטרדים שמקורם בנכסים גובלים.

סיוע בעסקאות מקרקעין מורכבות

אנו מסייעים ללקוחותינו להוציא לפועל עסקאות מקרקעין מורכבות כגון קומבינציות, עסקאות קומבינציה להיתר בנייה (תמ"א 38) ופרויקטים לפינוי בינוי. הסיוע כולל ליווי משפטי במו"מ, ניסוח הסכמים מפורטים בין הצדדים, טיפול באישור העסקה בוועדות התכנון וליווי עד לרישום הזכויות החדשות בטאבו.

מומחה משפטי בנדל"ן ומקרקעין יודע להגן עליך

מסקנה

בסיכום, עורך דין נדל"ן ומקרקעין הוא שותף חשוב בתהליך העסקי הקשור לנדל"ן והמקרקעין. על ידי שיתוף פעולה עם עורך דין מנוסה ומיומן, תוכל להגן על האינטרסים שלך ולוודא שהעסקאות שלך מתבצעות בצורה חוקית ובטוחה, למידע נוסף בקרו את https://www.at-realestatelaw.co.il/